​知名金融机构紧急报警，融创再次陷入“抢保险箱”事件

知名金融机构紧急报警，融创再次陷入“抢保险箱”事件

四大 AMC 之一中国信达旗下金谷信托 " 被抢保险箱 " 项目迎来最新进展：交易对手咸阳炯憬未收到相应款项。天眼查显示，此事的另一个当事人咸阳炯憬系融创不动产成员，" 抢保险箱 " 已是融创的老戏码了，这次又是怎么一回事呢？

12 月 4 日，金谷信托发布锐银 195 号集合资金信托计划 ( 以下简称：锐银 195 号 ) 临时公告表示，截至本公告出具日，该项目交易对手咸阳炯憬仍未收到相应款项，支付方秦都国投已对其构成违约。

上述项目在 11 月末曾被曝所涉共管公章被抢。11月 28 日晚，咸阳炯憬在未经金谷信托印鉴管理人员同意的情况下，采取以非常规手段将保管咸阳炯憬章证照的保险箱强行带离原储藏地。致使金谷信托失去对咸阳炯憬章证照的控制，且失去共管基础。

金谷信托表示，其印鉴管理人员当即向公安机关报警处理，同时公司在获知该情形后于 11 月 29 日一早赶往现场进行处理。为防止咸阳炯憬在未经公司同意的情况下更换预售资金监管账户的预留印鉴或网银复核密钥，金谷信托已同步向预售资金监管账户的开户行出具通知函，要求开户行在未经金谷信托书面同意的情况下不予配合更换预留印鉴或网银复核密钥，不得销户。

据了解，咸阳炯憬开发建设的项目为陕西省咸阳市高铁新城项目（推广名为：宸光壹号），金谷信托对该项目 DK1、DK3、DK4、DK5 地块项目的销售资金进行全封闭监管。锐银 195 号成立于 2021 年 4 月 29 日，当时，该信托计划收到委托的信托资金人民币 9.97 亿元。2021 年下半年，房地产市场进入下行周期，由于项目销售不达预期，叠加 " 保交楼 " 政策，预售资金监管账户内资金提取异常困难。在这个大背景下，经过与相关交易对手谈判，2022 年 10 月，追加咸阳炯憬对秦都国投 4 亿元应收账款质押。

2023 年 1 月 17 日，秦都国投向咸阳炯憬出具《回函》，承诺将于 2023 年 2 月 28 日前向咸阳炯憬累计返还咸阳炯憬所支付的不低于 2 亿元的诚意金，将于 2023 年 3 月 31 日前向咸阳炯憬累计返还咸阳炯憬所支付的不低于 4 亿元的诚意金。该部分欠付资金现已成为化解本信托计划实现信托财产变现的重要资金来源之一。

就该笔资金的返还事宜，金谷信托作为受托人联合相关方已反复向秦都国投进行催收，同时也向其上级主管单位咸阳市秦都区人民政府予以反映。但截至本公告出具日 ( 12 月 4 日），咸阳炯憬仍未收到秦都国投所承诺应返还的款项，秦都国投已对咸阳炯憬构成违约，亦未能提供其他可行的补救措施。

同时，金谷信托在 12 月 4 日发布的锐银 195 号临时公告中指出，根据咸阳市公共资源交易中心官网公告显示，秦都国投在拒不履行自身债务情况下，仍于 2023 年 11 月 10 日以人民币 8280 万元竞得编号为 XY-2023-5-06 号的宗地使用权，与其因自身资金紧张，无法如期返还相应款项的陈述不符。并表示，为保障受益人利益，受托人已经于 2023 年 10 月 26 日对秦都国投等及其相关交易对手提起诉讼，北京金融法院已两次向秦都国投发送应诉通知，秦都国投均无理由拒绝签收。

金谷信托提示道，鉴于当前咸阳炯憬章证照的失控状态，如咸阳炯憬签署或出具未经我公司同意的相关文件进而影响本信托计划的或预售资金监管账户的开户行予以办理更换预留印鉴或网银复核密钥的业务的，均将可能对本信托计划资金的收回造成不利影响。

金谷信托同时承诺，后续有任何相关情况和进展，届时其将及时发布公告。钛媒体也将持续关注。

融创已多次上演 " 抢保险箱 " 的戏码

天眼查信息显示，此次 " 抢保险箱 " 的项目方咸阳炯憬置业有限公司，成立于 2020 年，系融创不动产成员。

近年来，信托圈内类似 " 抢公章 "、" 抢保险箱 " 的戏码屡次上演，中融信托、厦门信托、中信信托等多家信托公司都曾出现过类似剧情。而融创在此方面的负面新闻也屡见不鲜。

在资金链紧绷的压力下，融创就曾撬开过合作方的 " 保险柜 "。2022 年 10 月，一份关于中融信托出具的《中融 - 丰腾 83 号集合资金信托计划第 2 次临时管理报告》在网上流传。《报告》显示，2022 年 9 月，受托人（指中融信托）发现存放受托人和融创方共同保管武汉塔子湖置业章证照及印鉴等共管物品的保险柜锁芯被换，保险柜无法打开。另外，塔子湖置业预售资金监管账户中约 11.4 亿元资金被划走。

除此之外， " 中融 - 承安 96 号 " 也遭遇了同样的事件。中融信托曾向投资者发出公告，提到中融信托与融创共管物品的保险柜锁芯被换，且在中融信托不知情的情况下，项目公司约 4.23 亿资金被融创方自行划付。其中约 3.88 亿元被划转至 " 武汉市新建商品房监管账户拨付资金暂挂款项 " 账户，约 2223.2 万元划转至 " 武汉市汉阳区人民政府晴川街道办事处融创 1890 项目重点监管专户账户 "。

对于该事件，融创方面曾回应：相关资金账户管理是在有关部门的监管下进行，资金会用于保交楼，不存在私自挪用情况。但是，中融信托对这一说法并不买账。同时表示，公司已第一时间报警并采取法律手段，完成了相关项目剩余未售在建工程查封，目前资金在政府监管账户，将最大程度保障委托人权益。

就在 4 个月之前，中信信托也遭受了融创集团的 " 抢印鉴 " 事件。2023 年 8 月 16 日，中信信托一份写给中信咨询的感谢信被广泛传播曝光了中信信托遭遇的 " 抢印鉴 " 事件，引发舆论关注。其中提到，8 月 11 日，中信咨询驻场中信信托贵阳某项目，在印鉴外借途中发生抢夺印鉴的突发情况。最终，中信咨询驻场工作人员成功夺回印鉴箱，并确保印鉴送回银行保险箱。虽然感谢信并未提及抢夺印鉴的一方，但据信托投资者透露，该信托产品底层为融创集团在贵阳、成都和绍兴的三个地产项目。

近年来，房地产行业持续低迷， " 高负债、高杠杆、高周转 " 运作模式下的知名房企接连出现资金危机，从恒大到碧桂园再到融创，从龙头房企到中小房企，似乎都逃不过爆雷的命运。

在行业底层逻辑发生改变的大背景下，房企求生欲爆棚，一系列 " 抢保险箱 "" 抢印章 " 事件似乎也有迹可循。今年 5 月，厦门信托和港股上市房企正荣地产、中梁控股之间也发生了保险柜争夺风波。而在强势的信托机构面前，大部分时候吃亏的是房企，毕竟在强势的证章监管面前，房企几乎很难有腾挪的空间。想要解决被动局面，在证章上面动心思成为多数房企的选择，因此这类事件屡见不鲜。但是融创已经多次上演 " 抢保险箱 " 的戏码，这种做法实在不够体面，但在走投无路的情况下，体面似乎成了最不重要的选项。

业内人士表示，" 抢公章 " 背后，与近年来房地产市场的低迷及房地产信托风险暴露紧密相关。

不过，我们要知道，其实这个保险箱里面的资金是属于购房者的，是购房者的首付资金。而现在的症结所在就是卖房子（预售）的钱只有这么多，是应该先给信托的投资人呢？还是优先保交楼呢？

上述涉及的宸光壹号项目一直被曝施工进度缓慢。2023 年 11 月 8 日，有网友在人民网地方领导留言板留言称，自己是咸阳宸光壹号的业主，一直以来项目施工进度特别慢，而且时不时停工。2023 年 7 月份，业主与项目负责人沟通，负责人表示会严格按照施工进度表执行，按照进度表，10 月初会大批进入精装修，但是现在项目依旧停工。

对此，咸阳市政府督查二室回复该网友道：" 该项目主体已完工，目前，各楼栋根据实际进展同步进行外墙保温、门窗安装、精装样板施工等工序。开发企业表示将根据施工进度倒排工期，制订科学合理的施工计划，定期向业主代表通报工程进度，增加沟通渠道，在确保质量安全的前提下，加快施工进度。"

在融创债务违约之后，这些项目的实际控制权，开始逐步过渡到金融机构手里。但毕竟金融机构在地产开发方面不是专业的，他们控制项目为了回款会牺牲掉房企的一些重要利益，由此难免会产生很多分歧，而且很难调和。

在资金链紧绷，房企频频爆雷的情况下，国家多次强调保交楼的重要性。但谁也没有想到，有着 " 并购王 " 之称的融创，如今却为了保交楼，频频上演 " 抢保险箱 " 的闹剧。那么 " 抢印章 "" 抢保险箱 " 背后又有着什么样的法律问题呢？

1.印鉴意味着什么，抢到印鉴就能获得管理权吗？

印鉴作为公司意志的体现，在公司进行商事交易过程中构成当事人做出要约或承诺的意思表示，实践中多由法定代表人保管。加盖印鉴具有推定公司意思的证明作用。一般来说，在没有相反的证据推翻印鉴证明力的情况下，印鉴在民事法律行为中仍然具有很强的公信力。因此，" 掌控公司印鉴 " 成为争夺公司控制权时的重要表现。但抢到公司印鉴并不等于控制公司。如公司印鉴被抢夺后，公司立即报警并登报声明遗失，那么加盖公司印鉴的效力也是待定的。

2.为什么抢印鉴事件频繁发生，难道不怕司法后果吗？

这类行为或出于迫使其他股东与其谈判协商的目的，真的逼到一定程度，也就只能铤而走险，最多也是涉及民事触发。但这并不被鼓励，应该通过协商或合法行为来解决争议。而且在抢夺印鉴过程中导致人员受伤的，可能会构成故意伤害罪的刑事犯罪。

3.真的遇到抢公章等公司印鉴的行为，又该怎么办呢？

第一，要第一时间报警，在公安机关备案，并向公安机关提供详细的信息和证据。同时，应该及时通知共管方，告知他们公司已经采取了相应的措施，并请求他们协助处理。

第二，持报案证明原件及复印件，工商营业执照副本原件及复印件在市级以上每日公开发行的报纸上做登报声明（具体刊登要求可询问当地工商局），声明公章作废。

第三，及时通知银行并出具通知函，要求开户行在未经信托书面同意的情况下不予配合更换预留印鉴或网银复核密钥，不得销户。

第四，信托公司应该及时发布公告并联系客户，告知他们公司已经采取了相应的措施，并提醒他们注意保护自己的财产安全。

第五，提起印章返还诉讼或者考虑补刻印章、宣布旧印章作废的方式追回印章。

综上，抢夺公章等印鉴，公司控制权 " 武斗 "，很可能达不到目的，还会影响公司的形象，致使公信力被削弱。只有走法律途径，依法办事，才是正路。

（本文首发于钛媒体 APP，作者｜赵晨含）

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